Вопрос: Кто должен оплачивать установку приборов учета?

Ответ: В соответствии со ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых энергетических ресурсов до 01 июля 2012 года. Установка приборов учета используемых энергетических ресурсов осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах.

Кроме того, 23 июня 2010 года на сессии Народного Хурала Республики Бурятии был рассмотрен и принят законопроект «О компенсации расходов по установке внутриквартирных приборов учета потребления горячей и холодной воды». Согласно этому документу, малоимущие граждане, получающие субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, имеют право на компенсацию расходов по установке не более двух горячего и холодного водоснабжения. Компенсация на заявительной основе предоставляется в размере 30% от стоимости одного прибора учета и работ по его установке, не превышающей 2 тысяч рублей.

Вопрос: Как произвести электрификацию улицы?

Ответ: Согласно «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии …», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861, для осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей к электрическим сетям необходимо подать заявку в Центр обслуживания клиентов, расположенный по адресу г.Улан-Удэ, ул.Жердева, 12. В данном центре предоставляется полный комплекс услуг по подготовке пакета документов от выдачи технических условий до заключения договоров энергоснабжения.

После выполнения технических условий и подписания акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон Вам необходимо обратиться в адрес ОАО «Бурятэнергосбыт» для открытия индивидуальных лицевых счетов.

Вопрос: Как установить на улице водоналивную будку или водоразборную колонку?

Ответ: Для строительства сетей водоснабжения до земельных участков необходимо получить в ООО «Байкальские коммунальные системы» технические условия и разработать проектно-сметную документацию.

Вопрос: Как построить детскую площадку?

Ответ: Поскольку устройство детских площадок относится к видам работ по капитальному ремонту, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, решение об устройстве детской площадки и финансировании работ необходимо принять собственникам помещений, либо устройство детской площадки осуществить за счет средств, оплачиваемых жителями за текущий ремонт.

Вопрос: Кто должен производить капитальный и текущий ремонт многоквартирных домов?

Ответ: В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт подъездов производится с периодичностью один раз в три - пять лет.

Вопрос проведения капитального ремонта общего имущества и его финансирования предлагаем рассмотреть на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с действующим законодательством (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210,289,290,681 Гражданского кодекса Российской Федерации) собственники должны соразмерно принимать участие в возмещении расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества жилого дома. Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В настоящее время проведение капитального ремонта жилых домов в основном осуществляется за счет софинансирования из средств федерального бюджета, в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185- ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Формирование муниципальной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2013 год», в рамках указанного закона, будет произведено при получении извещения из ГК «Фонд содействия реформирования ЖКХ» о выделении средств на 2013 год, информация о приеме заявок на ремонт многоквартирных домов будет опубликована в средствах массовой информации и на официальном сайте Администрации г. Улан-Удэ.

Вопрос: По какому принципу дома включают в программу капремонта?

Ответ: Основным критерием отбора жилых домов для включения в муниципальную программу капитального ремонта жилищного фонда г. Улан-Удэ является техническое состояние жилого дома.

Отбор заявок на включение многоквартирного дома в Муниципальную программу и предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется в соответствии с критериями ранжирования:

- технические критерии;

- организационные критерии;

- финансовые критерии.

К техническим критериям относятся:

­продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

­техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;

­комплексность капитального ремонта;

­качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов.

К организационным критериям относятся:

­уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом;

­уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;

­степень готовности дома к капитальному ремонту.

К финансовым критериям относятся:

­доля не бюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирных домов;

­финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос: Кто должен обслуживать почтовые ящики?

Ответ: В соответствии со ст.31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи», абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. 

Вопрос: В связи с тем, что  при оплате  07 июня  2011 г. коммунальных услуг по  предоставлению  теплоэнергии  (горячая  вода  и  отопление)  мне было отказано в  приеме  платежей  ввиду  неопределенности  адресата  оплаты,  прошу  разъяснить, какая  компания в городе   предоставляет  данные  услуги и на чей  счет  должны  направляться  указанные  платежи.

Ответ:   По вопросу оплаты услуг теплоснабжения за май т. г. сообщаю Вам следующее.
В связи с заключением по итогам конкурса, состоявшегося 22.04.2011, договора аренды теплоэнергетического комплекса (тепловых сетей и малых котельных) с ООО «Тепловая компания» постановлением Администрации города Улан-Удэ от 17.05.2011 № 207 данная организация определена единой теплоснабжающей организацией по городу Улан-Удэ. Передача имущественного комплекса ООО «Тепловая компания» произведена 06.05.2011.
Необходимо отметить, что заключение договора энергоснабжения регулируется положениями Гражданского Кодекса РФ. В частности статьей 539 определено, что заключение договора энергоснабжения возможно при наличии присоединенных сетей, посредством которых осуществляется непосредственная доставка тепловой энергии. Кроме того, особенности заключения договора теплоснабжения регулируются ст. 15 Федерального закона РФ № 190-ФЗ от 27.07.2010. Согласно п. 5 данной статьи местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации.
  Из вышеизложенного следует, что оплату услуг поставки тепловой энергии за май нужно производить следующим образом:
•С 1 по 6 мая включительно – ОАО «ТГК-14»;
•С 7 по 31 мая включительно – ООО «Тепловая компания».
Теплоэнергосбытом ООО «Тепловая компания» начисление платежей гражданам города Улан-Удэ за период 7-31 мая произведено, база данных передана в следующие учреждения:
•Сбербанк России;
•ФГУП «Почта России»;
•АКБ «БайкалБанк»;
•ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания».
Поскольку тариф на теплоэнергию остался неизменным, общая сумма платежа за май останется на уровне апреля. Определить сумму платежа, причитающегося ОАО «ТГК-14», можно найдя разницу между начислением за предыдущий месяц (апрель) и суммой платежа за май, рассчитанной Теплоэнергосбытом ООО «Тепловая компания».
Получить подробные индивидуальные консультации по вопросам начисления и оплаты услуг централизованного отопления и горячего водоснабжения жители города могут получить в Теплоэнергосбыте ООО «Тепловая компания» по адресу пр. 50-летия Октября, 26 или по телефонам:
•29-42-00;
•29-42-25;
•29-42-30;
•29-42-22;
•29-42-23.

Вопрос: При включении дома в программу капитального ремонта должны ли жильцы вносить личные средства в его проведении? Это обязательное условие?

Ответ: В соответствии с подпунктом 2 п. 6 ст. 20 Федерального закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ предусмотрено, что долевое финансирование должно составлять не менее 5% от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Законом о Фонде.
«2) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом»
 Таким образом, от суммы, указанной в уведомлении муниципалитета, нужно собрать минимум 5%. Причем источник этого финансирования сформулирован так: за счет средств ТСЖ, ЖСК, ЖК либо собственников помещений. Как следует из общего смысла Закона, за счет собственников финансирование будет осуществлено, если управление домом возложено на управляющую организацию. Средства ТСЖ также могут быть собраны с собственников, но могут быть получены и от хозяйственной деятельности, например от сдачи в аренду общего имущества.
Необходимо организовать общее собрание членов ТСЖ, ЖСК, ЖК или собственников помещений, если выбрана управляющая организация, и на нем принять решение о долевом финансировании расходов на капитальный ремонт, уточнить размер, а также источник (взносы собственников или доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ). Это решение нужно направить в орган местного самоуправления.

Вопрос: Каков порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг?

Ответ: Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг установлен Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 (ниже приводится выдержка из Поставления): 
64. В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
65. Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.
66. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
67. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).
68. Если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.
69. В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
70. Датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:
а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67-69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.
71. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
72. В случае причинения исполнителем или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель (или его представитель) и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. В случае невозможности подписания акта потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами.
73. Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
74. Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным:
а) со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 67-69 настоящих Правил;
б) с момента возобновления предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

Вопрос: Что делать, если нет необходимости в использовании домовой антенны?

Ответ:Если вы не хотите оплачивать услуги по содержанию домовой антенны, то следует уведомить об этом обслуживающую организацию. Написать заявление об отказе пользования антенной, после чего вас должны исключить из реестра абонентов, пользующихся этой услугой.

Вопрос: Какие дома относятся к категории многоквартирных?

Ответ: В соответствии с Постановлением Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вопрос: С 1 января 2009 года 1 кВтч энергии будет стоить 1 рубль 69 коп. Как можно при таких ценах прожить на 3-4 тыс. руб. пенсии?

Ответ: Тарифы на электрическую энергию для населения на 2009 год утверждены приказом Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия от 28.10.2008 № 1/9 в размере 1,69 руб. за 1 кВтч. электрической энергии или рост против тарифов прошлого года 25 % (1,35 руб. за 1 кВтч электрической энергии). Полномочия по утверждению тарифов на электрическую энергию закреплены за Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия.
Регулирование тарифов на электрическую энергию осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 14.04.1995 №41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.02.2004 №109 «О ценообразовании в отношении электрической и тепловой энергии в Российской Федерации».
В состав расходов, связанных с производством и реализацией электрической энергии, входят затраты:
1) на топливо;
2) на покупаемую электрическую и тепловую энергию;
3) на оплату услуг, оказываемых организациями, осуществляющими регулируемую деятельность;
4) на сырье и материалы;
5) на ремонт основных средств;
6) на оплату труда и отчисления на социальные нужды;
7) на амортизацию основных средств и нематериальных активов;
8) прочие расходы.
В соответствии с Федеральным законодательством рост цен на жилищно-коммунальные услуги должен сопровождаться мерами социальной защиты населения в виде предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. При этом для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Вопрос: ЖКУ (управляющая компания) заключило с жильцами нашего и соседних домов новые договоры, в которых нет статьи расходов на уборку подъездов, только на уборку придомовых территорий. Обязаны ли ЖКУ убираться в подъездах? Обязаны ли жильцы подписывать такие договоры?

Ответ: В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, к которым относятся и подъезды, относятся к требованиям по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Также в силу пунктов 16 и 17 Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Следовательно, исходя из вышеизложенного, уборка подъездов входит в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. При этом в договоре управления должна быть определена стоимость и периодичность уборки.

Вопрос: Уже полгода в нашем подъезде не делается уборка. На основании какого нормативного акта (документа) Управляющая компания обязана или не обязана организовывать уборку подъездов жилых домов?

Ответ: Правительством Российской Федерации постановлением от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила) и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (прилагаются).
В соответствии с пунктом 2 Правил в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и.т.д
Главой II Правил определены требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома. В состав требований включена уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Также правилами определено:
- пункт 16 - надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- пункт 17 - собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
- пункт 31 - при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома;
- пункт 35 - размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Исходя из вышеизложенного, следует.
 1.Уборка и санитарно-гигиеническая очистка лестничных площадок, входит в состав обязательных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
2.С каждым собственником помещения должен быть заключен договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
3. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка лестничных площадок должна быть включена в перечень, объемы и качество услуг и работ, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома.
4. В составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, должна быть установлена стоимость уборки и санитарно-гигиенической очистки лестничных площадок.
В случаях уборки и санитарно-гигиенической очистки лестничных площадок ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Вопрос: Каким образом можно принять участие в программе капитального ремонта жилья?

Ответ: С 07.08.2007 вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 185-ФЗ). Данный закон предусматривает порядок предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Часть 3 статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ содержит перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, проведение которых финансируется за счет средств Фонда, в том числе:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов.
Решение о капитальном ремонте общего имущества принимается общим собранием собственников помещений большинством голосов (п. 21 Правил содержания общего имущества).
Основной объем средств, предназначенных для финансирования капитального ремонта, выделяется Фондом содействия реформированию ЖКХ, региональными и местными бюджетами, и лишь 5% (минимум) должны внести собственники. Причем порядок сбора средств они должны установить сами на общем собрании, которое одобряет участие в программе капитального ремонта.
Согласно пункту 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 года N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Вопрос: Какие услуги входят в «содержание и ремонт общего имущества»?

Ответ: Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Вопрос: Имеет ли право ресурсоснабжающая организация прекратить подачу горячей воды товариществу собственников жилья?

Ответ: В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307, организация, предоставляющая коммунальные услуги, вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг потребителю по основаниям, указанным в данном законодательном акте. Однако, тем потребителям, которые полностью выполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, приостановление или ограничение в предоставлении коммунальных услуг не допускается. Таким образом, ресурсоснабжающая организация прекратить поставку коммунальных услуг ТСЖ, в частности, горячей воды не имеют права.

Вопрос: Где можно посмотреть тариф на содержание жилья с раскладкой по статьям и каким образом расчитывается тариф на текущий ремонт в счетах от управляющих компаний?

Ответ: Основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией, является договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом обязательно должен быть указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В письме Министерства регионального развития РФ № 6174-АД/14 от 6 марта 2009 года указаны разъяснения по данному пункту Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, тариф и порядок расчета тарифа на содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления Вашим многоквартирным домом. За более подробным разъяснением по расчету тарифа жильцам необходимо обратиться в управляющую организацию.